我在重庆市万州区,需要过户一套二手房,面积70平方,价格15W,房产证4年...
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5% ，其它过户税费约数百 。即总共8%左右 。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的 ，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后 ，一个月左右拿到房产证。
重庆万州105平方米,总价35万的二手房过户和税费大约多少钱
1 、二手房买卖过户费用主要包含以下几个方面 ，具体内容如下： 契税：买方需缴纳 。普通住宅按买价征收5%至2%，90平米以下首套住房按买价1%征收 ，非普通住宅按买价征收3%至4% 。
2 、税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免） ，买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
3 、房子过户费用 ，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属 ，视为买卖，赠与直系亲属 ，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的 ，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税 。
4 、契税：成交价或评估价（高者）×5%（商用用房或大于144平米的税率为3% 。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元 ，买家为单位的80元 。
5、房改房 、直管公房 、安居房、经济适用房 、集资建房）。面积*6元/平方米 ，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅 。产权转移登记费：80元/本 ，住宅及配套车库 550元/本 ，非住宅及不配套车库 。10元/本，共有权证。贴花税：5元/件 。比如房价40万剩6%=22400.00元这样计算 。
万州南浦苑二手房值得购买吗
值得购买。根据查询安居客显示 。万州南浦苑二手房环境安静 ，绿化充足 ，小区配套齐全 。万州南浦苑二手房两梯四户电梯房，户型为标准三室两厅一卫，阳台可以看长江 ，因此值得购买。
从房产价值角度来看 ，江南苑的房价在贵阳市内属于中等偏上水平 。根据最新数据，黔江路8号的江南苑二手房均价约为6261元/㎡ ，而南明区南浦路63号的江南苑上月成交均价则为8088元/㎡ 。
万州购买第二套二手房交易税费怎么算
1 、二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税。
2、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。
3、契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税 。买方需要支付房屋成交价格的一定比例作为契税。具体比例根据房屋面积和购买时间有所不同。比如，普通住宅的契税税率通常在1%-3%之间 。 增值税 在万州二手房交易中 ，卖家需要缴纳增值税 。
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