赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!
1、不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园 、阳台 、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。
2 、赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的 ，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理 、实用性差，影响采光、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积 ，可能被拆除 。
3 、隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园 、阳台、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是 ，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的 。
4 、买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符 、法律风险、质量问题以及影响二手房市场价值 。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台 、飘窗等空间的特殊设计来增加面积。但在实际交房时，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同 ，导致实际面积与合同中的面积不符 。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能，如地下车库 。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间 、底层花园。
一）缺乏合法权属 ，房产证仅登记正方尺寸；（二）部分开发商赠送面积不适宜且实用性低 ，影响采光、通风以及安全；（三）部分赠送面积实际上属于业主共用，有可能面临拆除 。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价 ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 。
隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园 、阳台 、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是 ，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的。
开发商为什么愿意赠送面积
开发商赠送面积大的原因 吸引购房者：开发商通过赠送面积，如赠送阳台、飘窗等 ，能够吸引购房者的眼球 ，增加房源的吸引力 。 提升竞争力：在房地产市场竞争日益激烈的情况下，赠送面积成为开发商的一种竞争手段 ，能够与其他楼盘区分开来 ，提升项目的竞争力 。
促销手段 开发商在销售房产时，经常会采用送面积的策略来吸引购房者。赠送面积可以提升房产的性价比，使购房者感受到更多的实惠 ，从而增加购买的动力 。尤其是在市场竞争激烈的情况下 ，送面积成为了一种有效的促销手段 。
开发商送面积的原因有以下几点：增加卖点，促进销售。开发商在销售房屋时 ，赠送面积可以视为一种促销手段 。通过增加额外面积 ，使得房屋显得更为物超所值，从而吸引更多潜在购房者 ，促进销售速度 。这种策略往往能够引起消费者的关注和兴趣 ，进而提升销售业绩。符合市场策略 。
营销手段与吸引客户 。开发商为了吸引购房者，常常采用套内赠送面积的策略。这种赠送面积的方式 ，能够增加房屋的实用性 ，使购房者获得更多的使用空间 。在竞争激烈的房地产市场，这样的策略能有效吸引潜在客户的注意 ，增加销售量 。 提高房屋性价比。
增加卖点 ，吸引购房者关注。开发商为了吸引潜在购房者，会采用多种销售策略 。赠送面积作为一种常见的促销手段，可以增加房源的卖点 。通过赠送一些额外的空间 ，使得购房者觉得得到了实惠和更多的价值。在这种情况下 ，购房者对房产的兴趣更浓厚，从而提高购房意愿 。
所以 ，半封闭阳台和地下室一样 ，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积 ，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的 。飘窗 飘窗一般都会被开发商赠送给购房者 ，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
房地产所说的3+1是什么意思?
在房地产领域 ，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上 ，开发商会赠送一个小面积的房间 。
这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间 ，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小 。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。
房地产中的常说的2+1房是两室一厅 ，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅 、厂房 、仓库和商业、服务 、文化 、教育、卫生 、体育以及办公用房等。
+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上 ，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的。
什么是N+1户型
“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。
N1户型是一种具有独立单元的 、面积较小的居住空间 ，主要以小型单身公寓和工作室为主 。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性 ，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小 ，但通过巧妙的设计手段 ，能够最大程度地发挥空间的功能 。
什么是N+1户型？所谓的N+1户型，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段 。
我家买的22楼(顶楼)的房子,开发商送了一个10几平米的露台,请问能搭建卧...
不能 ，因为按照建筑法规定 ，不能随便改变房屋的结构，即使内部装修时，也不允许改变原设计的结构（仅非承重墙可以在不影响整体结构的情况下做部分改变） ，露台不允许加重 ，所以不能搭建卧室（现在有许多事情没人管，也许有人就搭建了 ，但是会带来隐患的）。
在考虑是否可以在露台上搭建廊架前 ，建议先咨询物业的意见 。物业通常会有一套关于屋顶和露台使用的规范和规定，遵循这些规范可以避免日后可能出现的纠纷或违规情况 。根据中国相关法规 ，建筑物的使用需遵守当地的城市规划和建设管理规定。
在开始之前 ，你需要确认物业管理公司是否允许你在露台上进行封闭 。这是第一步 。接下来，你得考虑你想要什么样的封闭方式。如果是阳光房式的封闭 ，成本会相对较高 。以30平方米为例 ，包括幕墙和顶部的费用，估计至少需要上万元 。
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我是青鸟号的签约作者“qingdaomobile”！
希望本篇文章《关于开发商赠送一个卧室(关于开发商赠送一个卧室的文案)》能对你有所帮助！
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