...5000元一平米小产权毛坯房,说是新的,但是在二手房里面找到的能买吗...
理论上 ，这类房产是禁止买卖的 ，尽管价格优势吸引部分购房者 。购买者将面临多方面挑战 。首先，贷款与过户受限 ，小产权房的特殊土地属性仅限于居住用途 ，因此无法办理贷款 、抵押 、按揭等金融操作，且无法在房管局进行过户。即使私下交易 ，也仅凭合同或协议 ，没有房产证的法律保障 。
鉴于小产权房存在严重的法律风险，我们强烈建议您避免购买此类房产 。由于缺乏必要的证件，如国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证 ，这些房产无法在房管局进行备案。依据我国法律规定 ，小产权房无法获取房产证，因此也无法将其所有权转让给非集体成员的第三方 。
而购买小产权房 ，居住者可能随时面临政府回收的风险 。另外 ，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险 ，房价上涨时 ，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方 ，如果遇到拆迁 ，买方难以获得土地补偿费用。
二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗
1、在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次 ，核实面积和合同价格 ，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。
2 、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验房步骤第五点验收地板时 ，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光 、安全 、出入等问题。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。
3、外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全 。
4、其次，建议尽量请专业验房师协助验房。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠 ，但他们的验房态度有时可能不够认真 。因此 ，多与验房师沟通，尽量让他们详细检查每一项细节，以确保房屋质量 。此外 ，还需关注房屋面积是否缩水。如果对开发商提供的验房师不够信任 ，可以亲自验房。
购买二手毛坯房需注意哪些问题
1 、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查 。
2、购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中，也可能遇到一系列风险 。例如 ，中介欺诈 、虚假宣传 、价格风险等。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者 。
3、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续 。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性 ，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。
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希望本篇文章《二手毛坯房北京(二手毛坯房北京出售)》能对你有所帮助！
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