我买的是已经经过一次交易的二手房,而现在的房主未过户,请问我该如何...
若房主仍不愿履行过户手续，可以采取法律手段 ，提起诉讼 ，要求其强制执行过户手续 。另一种选择是解除购房合同，退还已支付的房款及税费，并有权依据合同要求卖方承担违约责任 ，包括违约金的赔付 。如有定金条款 ，则应双倍退还定金。诉讼费用通常由败诉方承担。此外，购买二手房过程中 ，务必留意合同细节 ，确保权益不受损害 。
若在二手房过户后，原房主仍未迁出户口 ，买方应向当地派出所报告 ，由派出所负责在新地址为买方立户，并告知原房主迁出户口 。若原房主在6个月内仍未迁出 ，派出所有权冻结其户口。随后 ，买方可办理户口迁入手续 。
可以要求承担违约责任 。也可以具体跟原房主协商。（常识，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时 ，向对方当事人支付的一定数额的金钱 。原房主是理应配合买房者办理过户手续的 ，协商不成的可通过法院诉讼要求其办理过户 。
法律分析：可以起诉，要求其履行合同义务，承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段 ，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 ，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
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甘肃省武威市房价:03年买的二手房办房产收多少税?
印花税则以房款的0.05%计算 。交易费为每平方米3元 ，测绘费每平方米36元。权属登记费及取证费一般不超过200元。卖方也需要缴纳相应的税费 ，包括印花税、交易费 、营业税和个人所得税 。印花税同样是房款的0.05% 。交易费同样为每平方米3元。营业税则按照房款全额的5%计算，但如果房产证满五年 ，则可以免缴 。
个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅 ，也就是住宅面积在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅 ，个人要缴纳契税的适用税率为房屋全价的4% ，不能享受减半或是免税照顾 。不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
营业税满五年差额6%，不满五年全额6% ，卖方缴纳 。
在武威凉州买35万二手房,首付需要多少?
根据一般的房屋购买首付比例 ，通常在武威凉州购买35万的二手房，首付款大约在5万至15万之间 。这个范围主要基于常见的首付比例 ，一般为房屋总价的30%\~50%。具体首付比例可能会受到多种因素的影响 ，包括购房者的信用状况 、贷款机构的政策以及当地房地产市场的具体情况 。
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好 ，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可 。2）尚未偿清房贷 ，要求购房者配合还款 视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序 ，以免因某些原因造成损失 。购房者因素 1）资金充裕 ，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了 。
对于一套总价为35万的二手房来说，按照最低首付比例计算 ，首付金额约为10万至最高首付比例计算则为大约17万。具体首付数额需要根据实际情况来确定 ，包括购房者的财务状况、信用记录以及银行的贷款政策等。因此，购买二手房时，建议购房者咨询银行或相关金融机构 ，以获得更准确的贷款及首付相关信息 。
大多数地区 ，二手房首付比例通常为房屋总价的30%至50% 。这意味着，如果二手房总价为35万 ，按照常规的首付比例计算 ，首付金额应该在十几万至几十万之间。具体的数额要根据贷款政策和银行的评估来确定 。此外，购房者还需要考虑其他因素 ，比如房屋状况、自身经济状况等 。
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