有房东的毛坯房要过户吗,要多少钱
1 、不会的。通常也就是多1%，即个人所得税一定要交而已 ，不会高很多 。具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免） ，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。
2、当天核档案 ，然后评估，按评估价值缴纳契税 、营业税 、个税 ，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场 ，卖方的隐性共有人也需要到场 。2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话 ，上午缴税、办理交易手续 ，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了 。
3 、不要认为原业主没装修 、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以 ，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。
4 、没办证 ，你出钱 。办有证（产权，土地）应该双方出 。
5 、买二手房大概的流程是 ，先商定房子总价 ，税费由谁来交，再协商首付多少 ，其余的钱是贷款还是别的方式 ，就算全款买，也是先付首付的 ，再付余下的。过户时要契税等税费（具体怎么交 ，要交多少，要看买卖双方的个人情况不同而不同） 。
一般毛坯房出租价位是装修好房子的一半,这个价格合适吗?
租金的确定 ，与二手房东的投资回报率紧密相关 。如果通过计算得知 ，以年为单位的租金收入回报率超过10%，那么这个毛坯房的出租价格就比较合适。这是因为，即便毛坯房租金较低 ，但只要回报率高于这个标准 ，投资仍然能够带来满意的收益。
如果毛坯好租的话，当然是直接租更合适啊 ，装修毛坯房 ，最少也得一平米四五百块钱，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块 ，把装修钱分摊下来 ，可能跟毛坯租差不多的钱，如果要装修 ，我建议就直接装修能合租房 ，这样可以多租不少钱，相对来说更划算 。
租毛坯房自己装修划算吗 我觉得毛坯房还是自己装修会比较划算；因为如果自己装修的话 ，你可以按照自己的喜好来进行对房间的设计和布置 ，而且自己装修所使用的材料都是比较好的直接拎包入住的，精装修房给你使用的材料都是非常差的，居住的时间长了会出现各种各样的问题 。
关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么?
二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先 ，买家和卖家需进行初步沟通。双方需了解房屋的整体状态和产权状况 ，确保房屋合法、安全 。买家应核查卖方提供的证件文件，确保房屋产权无争议 。同时 ，卖家也需要出示房产证、质量检验文件等凭证 ，供双方进行充分的认证和了解，以便后续交易顺利进行。
二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明 、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息 ，如地址、面积 、价格等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件 。身份证明是证明个人身份的有效文件 。
当天核档案 ，然后评估，按评估价值缴纳契税 、营业税、个税 ，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场 ，卖方的隐性共有人也需要到场 。2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话，上午缴税 、办理交易手续 ，下午办理转移登记手续 ，一天就可以搞定了 。
房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话 ，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
如何与二手房房东砍价
1 、如果中介没有帮您搞定交易 ，您可以考虑两种方法：一是寻找另一家中介公司 ，二是“跳单”，即自己私下联系房东。但是 ，这种方法存在很大的风险 ，因为过户时间较长，且您对过户手续不了解 ，这会使风险增加三倍以上 。如果您不懂相关手续 ，或身边没有懂的朋友，不建议您选择这种方式 。
2、电话战术也是一种有效的方法。当你决定最高心理价位后，告诉中介一个比这个价格低很多的价格 ，让中介反复打电话与房东砍价 。第一天报价低于心理价位 ，第二天试探性提高报价，第三天再次提高 ，以此让房东觉得房价过高 。付意向金可以更准确地了解房东的真实低价。
3 、在二手房交易中 ，买家可以要求以不含装修的价格成交，通过挑剔装修质量或指出装修陈旧来争取价格优惠 。对于包价形式的二手房 ，买家需要权衡权证费用加入后的总体成本是否在可承受范围内 ，再与卖家商讨最终成交价格 。利用准确的信息进行砍价也非常重要。
4 、如果是通过中介去和房东谈价，不要去找多家中介 ，房东会误以为房子很吃香 。通过和房东交流 ，了解房东卖房的原因 。分析目前市场，长期持有房产发生的成本。
找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金, 。然_百...
其实无非就是想让你定房子 ，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了。既然相中房子 ，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事 。希望你早日买到好房子，呵呵 。交诚意金通常是在房价相对稳定 ，交易可能性较高的情况下进行的。中介会帮助买家与卖家协商价格 ，如果最终没有成交，诚意金将会退还 。
言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金 ，但也很喜欢此套房屋 ，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋 ，这时就可以慢慢杀价了 ，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火 ，否则会适得其反 。
确实是一种策略。设想 ，卖家看到诚意金，意味着有买家对他的房子感兴趣 ，他自然会愿意协商 。房子卖出去得越快 ，卖家越早拿到钱 。但请注意，这并非万无一失。通常，中介会要求你支付3000元诚意金 ，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金 。
如果你真心实意想要购买某套二手房，支付诚意金是合理的。然而 ，如果只是抱着试水的心态 ，那么支付诚意金便不值得 。中介不会无偿帮助你，因此 ，在你对房屋不满意时 ，不建议支付诚意金 。一旦支付了诚意金，通常情况下是不能退还的 ，除非中介在约定时间内未能帮你达成满意的价格。
诚意金 ，顾名思意也就是对此有诚意而付的费用。如果在客户要求的时间内中介没有谈到客户要求的价位，诚意金是可以无息全退 。交了诚意金以后房东也会更乐意与你谈判 ，因为他不用担心房价谈下来不买的一个心理动态 ，所以更容易促成交易 。
在协商过程中，应尽量争取退还诚意金的权利。如果协商未果，可以考虑寻求法律途径解决 。此外 ，购房者在购房过程中 ，应加强风险意识，尽量选择信誉良好的中介公司 ，并在签订协议时详细阅读条款 ，确保自己的权益不受损害 。中介公司在处理诚意金问题时，也应遵循公平公正的原则 ，不应滥用权利 ，损害消费者权益。
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